首套房首付比例

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范文一:厦门首套房首付比例是多少 投稿:夏辞辟

厦门首套房首付比例是多少?

厦门商业贷款的话首付比例不低于全款的30%。

用公积金贷款的话,缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)使用住房公积厦门金个人住房贷款购买首套自住住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。

“厦六条”意见分别是:

一、进一步加大普通商品住房用地供应。加快推出商品住房用地,确保已具备出让条件的商品住房用地年内成交。加大征地拆迁工作力度,年内再推出一批商品住房用地。2014年住房用地供应总量,比前五年年均实际供应量增加20%。加强对拟出让地块的研判,把握商品住房用地出让节奏和时序,严防出现高价地扰乱市场预期。

二、进一步增加商品住房有效供给。加大对已出让商品住房项目的促动工力度,督促开工建设,尽快上市销售。严格查处闲置商品住房项目,对企业自身原因超过约定动工期限满一年未动工的,按地价款的20%收取土地闲置费,满两年未动工的,坚决无偿收回。

三、继续实行严格的住房限购政策。严格按照厦府办号文件精神,对拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);

对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。非本市户籍居民家庭不得通过补缴

个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

四、进一步实施差别化住房信贷政策。人民银行分支机构根据本市新建商品住房价格调控目标要求,提高第二套住房贷款的首付款比例。

五、进一步加强税收管理。加大土地增值税清算工作力度。对房价过高、上涨过快、利润率过大的项目,加强税收征管和稽查。

六、进一步加强房地产市场监管。继续加强商品房预售方案审查,引导开发企业合理定价,对不接受价格指导的项目,暂不核发预售许可证,暂停网签备案。加强房地产市场常态化检查,及时纠正和查处违规销售、捂盘惜售、囤积房源的违法违规行为。继续深化房地产中介市场专项整治成果,规范经纪机构及人员的从业行为。

范文二:2014广州首套房首付比例是多少 投稿:龚仝仞

guangzhou.haodai.com

2014广州首套房首付比例是多少?
广州首套房依然认房又认贷。首次置业贷款首付为3成。首套物业认定方式为户口所在 地国土房管局列家庭套数查册清单无显示房产信息的, 或者银行征信系统无显示有住宅贷款 记录的。

4月末广州房贷市场贷款利率依然维持在高位,在机构调查的20家银行中,仅有汇丰银 行和恒生银行有条件的提供折扣利率,另有15家银行的房贷利率为基准利率或者在基准利 率基础上有所上浮。此外,招商银行、平安银行和民生银行暂停了房贷业务。

广州首套房认定标准:

所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以 下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单 独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产 或拆迁安置获得的住房除外。


范文三:首套房首付比例降至两成 投稿:沈琴琵

首套房首付比例降至两成

21日,南京、无锡两地不约而同出台住房公积金贷款新政,两地首套房公积金贷款首付比例均降至两成,分别于21日和22日执行。此前一天,常州已出台相同政策。另自4月16日起,徐州面积144平方米以下的首套房,最低首付比例降为两成。锡、常、徐三地同时均将二套房公积金贷款首付比例从六成降为三成,而在去年11月时,南京已将二套房公积金首付比例降至三成。

省级机关住房公积金一直与南京保持“同城效应”。省级机关住房公积金管理中心主任施恩辉表示,“我们也将酝酿政策调整,本周内应会出台相应政策。”“在政策未变更前,省级机关住房公积金首套房首付比例仍为三成。”

南京住房公积金管理中心昨日傍晚发文调整公积金政策,称自4月21日起,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭,现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的,为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款,最低首付款比例仍为30%。

南京住房公积金管理中心相关负责人表示,首套房公积金贷款额度降至两成是顺应央行、住建部、银监会等出台的“330新政”要求。“此前未贷过公积金或贷过1次公积金且已还清、名下无房的,均可享受两成首付;第二条规定则是此前的延续,也就是说,已有1套房并已结清之前公积金贷款的缴存家庭,现有住房人均建筑面积小于32平方米、家庭住房小于100平方米的,再次购房时公积金贷款最低首付比例仍维持三成。

这位负责人说,如果人均建筑面积超过32平方米、家庭住房面积超过100平方米的,再次购房还是不能申请公积金贷款。“我们认为这类群体并不一定是真正的改善。而这次的政策基调还是支持居民自住和真正的改善性住房需求。” 南京链家地产高级分析师尹筱沁说,从他们的统计看,二手房市场上利用公积金贷款或组合贷款购房的比例超过了六成,所以政策的影响面较为广泛,“首套房首付降至两成,降低了刚需入市门槛,或将增加正在观望者的入市意愿。” “近期一系列政策包括降息、降准、二套房首付比例降低、营业税五改二等等,加之公积金新政,种种政策红利将对市场形成叠加效应。总体而言,有利于楼市平稳健康发展。”弘阳地产南京公司副总经理沈仑认为。

当前,不少城市在调整公积金贷款政策时,纷纷提高了贷款额度,如上海4月9日出台的政策就规定,公积金贷款上限可高达120万。“当前南京住房公积金使用率仍高于100%,资金依然十分紧张,所以并不具备提高贷款额度的条件。”上述负责人说,个人贷款最高额度仍为30万、家庭60万。

锡、徐两地公积金贷款额度也均未有变化,仅常州住房公积金上调了两人贷款最高可贷额度,从50万元上调至60万元,另从5月1日起,父母或子女买房可互用公积金。

引人注意的是,在降低首付比例时,除无锡二套房公积金贷款利率与首套一样执行基准利率外,宁、常、徐三地公积金贷款利率均未进行调整,即首次公积

金贷款和第二次公积金贷款的利率仍分别为基准利率和基准利率的1.1倍。此外,四地均仍对第三套房禁贷。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说,南京公积金“蓄水池”中的“水”明显不足,因此无法提高贷款额度,但即便提高一些额度,也未必能对楼市有多大影响。后市主要还是看贷款利率能否下浮,利率调整对市场的影响效果大得多。 而从常州搜房网于4月15日起发起的公积金新政问卷调查结果看,500余参与者中的44%表示“首付比例下调”对他们影响最大,因为可以缓解前期压力,提前完成置业梦想;35%的人认为“贷款额度提高”影响最大,可减轻购房者压力。但是,正是由于贷款利率未下调,47%的人表示仍会观望,因为首付虽然降低,却意味着可贷额度增加,如利率不下调,每月利息偿还额度反而会加大,购房成本不降反升。

南工大天诚不动产研究所所长吴翔华分析,利好政策出台,会推动局部区域房价上涨,但在整体经济下行时,房地产很难一枝独秀。开发商还是应抓紧去化库存。

范文四:2016年首套房首付比例 投稿:沈饐饑

2016年首套房首付比例

2015年可谓是“房奴解放年”,一年内商业贷款利率降低5次,公积金贷款利率也降低4次。短短几个月的时间,公积金贷款首套房和二套房首付就都降到了20%。同时,年内公积金贷款经历了4次降息,目前5年以下率为2.75%,5年以上为3.25%。堪称公积金贷款史上最低首付和利率。

首付一直以来是人们买房的心头大患,只要能付得起首付,那么其他的放款可以申请房贷慢慢还,所以买房首套房首付比例一直是人们关注的热点,而前段时间有好消息了,首套房首付比例2015年10月降至25%。那么2016年首套房首付比例是多少呢?房金所小编为大家解析北上广深2016年首套房首付比例让大家更好地制定贷款攻略!

北上广深作为一线城市,居高不下的房价使得不少工新族望房兴叹。选择公积金贷款也不乏是一个节省购房开支的方法除此之外还有买房抵押贷款。那么目前北上广深公积金贷款首付比例是多少呢?

北京:

不再按照房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额。有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例由30%降低至20%。

上海:

上海房屋抵押贷款买房首套房所购住房建筑面积小于90平方米(含),首付不低于20%目前,在上海购买首套住房的,首套房所购住房建筑面积小于90平方米(含),首付不低于20%;建筑面积大于90平方米,不低于30%。二套房购买普通住宅首付不低于30%。

广州:

首广州市住房公积金管理中心发布消息称,对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭最低首付款比例为20%。对拥有一套住房但无银行贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,最低首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,贷款最低首付款比例为40%。

深圳:

一个家庭不能同时申请2笔公积金个人贷款。今年4月,深圳市住房公积金管理中心发布消息称,住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的,首付款比例为20%。拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,首付款比例为30%。

以上就是房金所小编为大家整理的2016年首套房首付比例,想了解更多公积金贷款首

付比例、商业贷款首付比例、个人贷款、企业贷款利率等都可以关注房金所及时了解。

范文五:2016年首套房首付比例 投稿:崔搷搸

2016年首套房首付比例

首付一直以来是人们买房的心头大患,只要能付得起首付,那么其他的放款可以申请房贷慢慢还,所以首套房首付比例一直是人们关注的热点,而前段时间有好消息了,首套房首付比例2015年10月降至25%。那2016年首套房首付比例是多少呢?

我们先来看看银行贷款政策是怎么说的:

按照央行网站发布的新政策:在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业贷款,首套房首付比例2015年10月调整为不低于25%。

虽然如此,但是首套房首付比例2015年降至25%却不是强制性的,在国家统一信贷政策的基础上,指导各省级市场利率定价自律机制,结合当地实际情况自主确定商业贷款的最低首付款比例。

以沈阳为例,首套房商贷最低首付比例仍为为30%。而以广州为例,在政策出台后不久

就首套房首付比例就将只25%,甚至广州公积金中心表示购买面积在90平以下(含)首付可低至2成!

至于你所在的城市2016年首套房首付比例有没有降至25%,跟房金所小编一起看看详细信息。

北京:

不再按照房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额。有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例由30%降低至20%。

上海:

首套房上海房屋抵押贷款所购住房建筑面积小于90平方米(含),首付不低于20%目前,在上海购买首套住房的,首套房所购住房建筑面积小于90平方米(含),首付不低于20%;建筑面积大于90平方米,不低于30%。二套房购买普通住宅首付不低于30%。

广州:

首广州市住房公积金管理中心发布消息称,对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭最低首付款比例为20%。对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,最低首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,贷款最低首付款比例为40%。

深圳:

一个家庭不能同时申请2笔公积金贷款。今年4月,深圳市住房公积金管理中心发布消

息称,住房公积金缴存职工家庭个人贷款使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的,首付款比例为20%。拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,首付款比例为30%。

看完以上首套房相关知识,相信大家已经清楚购买首套房要付多少首付了。房金所小编希望大家在买房之前了解清楚购买首套房要付多少首付,以做好准确的买房计划。

范文六:首套房首付比例最低降至20 投稿:萧殌殍

首套房首付比例最低降至20%!房地产进入“青铜时代”

2016-02-02周二:投资理财

央行再放房地产救市大招!

中国央行2日发文称,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

也就是说,首套房首付比例最低可以降低至20%!比原来的30%下降了整整10%。这意味着,人们购买首套房的杠杆从原来的1:3.3升至1:5!

任志强此前要将房地产多余库存“炸掉”的言犹在耳,如今为了“去库存”,政府不惜一边让企业和资本市场去杠杆,一边给房地产行业加杠杆。

以下是央行公告:

中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省(自治区、直辖市)银监局;各国有商业银行、股份制商业银行,中国邮政储蓄银行:

为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,现就个人住房贷款政策有关事项通知如下:

一、在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。

二、在此基础上,人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素,并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估;督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求,及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整,促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

《中国经营报》12月底报道称,随着中央经济工作会议落幕,房地产去库存措施或将很快出台。由于库存主要集中在二、三、四线城市,措施不涉一线城市取消限购。

当月的中央经济工作会议提出“化解房地产库存”,适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度,要取消过时的限制性措施。

从去年来一系列的政策和政府表态来看,“去库存”已经成为房地产行业的“重中之重”。

由盛转衰房地产已进入“青铜时代”

中国社会科学院财经战略研究院邹琳华在《上海证券报》发文称,从中长期趋势看,人民币贬值所揭示的经济基本面变化已经不再支持房地产牛市。中国楼市的“白银时代”已提前结束,由此进入光华黯淡的“青铜时代”。

文章指出,从2005年7月开始的人民币对美元持续十年的单边升值,营造了极宽松的资金氛围,有力助推了中国房价的快速上涨。

如今,人民币对美元单边升值阶段告终,开始进入双边波动、贬值预期为主的新阶段,这可能是楼市由盛转衰的重要标志。它本身就是对中国楼市“黄金时代”及随后“白银时代”提前结束的再确认,中国楼市可能由此进入光华黯淡的“青铜时代”。

对此,文章解释称,之所以会得出这个结论,是因为人民币贬值所揭示的经济基本面变化已经不再支持房地产牛市:

作出这个判断的主要考量,并不是因为随贬值预期而来的资本流出的可能性,也不是因为与货币贬值相伴生的金融系统被攻击风险。

人民币汇率之所以能作为现阶段中国楼市兴衰的晴雨表,主要是由于人民币贬值的压力来源与楼市息息相关。中国货币贬值压力的来源,从国际经济形势看,是由于全球经济衰退、生产能力过剩,各国间贸易竞争进入空前激烈阶段;从国内经济形势看,是由于经济增速下滑、经济竞争力有所下降;从长期趋势看,中国国民的经济活动已经不再满足于国内舞台,全球消费与投资的欲望将不断增强,从而带来对外币需求的增加。

经济快速增长和综合竞争力持续上升是支撑楼市“黄金时代”或“白银时代”的基本经济要素,而这些要素正在或已经发生转变。全球经济衰退、中国经济转型调整与国民经济活动空间向外转移的长期趋势,共同构成中国楼市进入“青铜时代”的基本面。

文章指出,在现实中,人民币汇率调整的可能途径至少有三种,不同的途径对楼市的短期推波助澜效应也是有所差别的。但无论哪种途径,楼市都难以做到全身无损。

慢速贬值意味着货币被动紧缩,实际利率升高,楼价将会下挫。急速贬值条件下,房地产价格将会得到一次性的直接向下重估。力保汇率不贬值只会给做空投机者提供便利,其结果必然事半功倍,且外汇损耗巨大。

2016年房地产何去何从?

“青铜时代”的房地产行业会是怎样?2016年房地产会走出怎样的趋势?让我们来看看中国银行业协会首席经济学家、香港交易所首席中国经济学家巴曙松的看法:

当前中国内地房地产市场走势直接影响到投资、消费及经济增长。临近岁末,如何评估2015年以来的房地产市场变化,2016年的趋势是什么?本文拟从政策、投资、价格的角度进行前瞻性分析。

2015年,中国内地新房市场整体回暖明显,各线市场有所分化。在年内多项政策的推动下,刚性需求与改善性需求持续释放,房地产市场量价增速均处于2010年以来相对较高的水平。今年前10个月销售面积较上年同期上涨7.9%,成交均价上涨9.4%。此外,各线市场走势分化,“金九月、银十月”成交中,一二线城市成交仍明显好于去年,而三线城市基本回落与去年持平,且后期仍将处于回落状态。

不过,新房市场投资仍然低迷,房企投资积极性明显下降,新开工面积大幅下滑。今年前10个月住宅新开工面积较上年同期下滑14.7%,施工面积微增0.8%,主因是三四线城市库存高企。

目前土地市场整体尚未摆脱低迷状态,但重点城市土地热度不减,城市间分化较明显。大部分城市今年住宅类土地成交面积不及去年同期,我们监测的40个重点城市中,超过9成年内累计住宅类用地成交面积较上年同期出现下滑。土地成交溢价率较高的城市主要为长三角和珠三角地区的一、二线城市,而大部分中西部和东北城市较低。

今年房地产调控政策刺激改善性需求入市,全国典型城市二手房市场成交量明显上升。随着市场升温,二手住宅价格企稳回升。今年9月已有大部分超过去年同期,其中深圳二手住宅成交均价较上年同期上涨45%。其他一线城市涨幅也超过一成。

总体看,今年一、二手房价整体复苏,一线城市上升明显。70个大中城市房价指数显示,全国一二手房价格均在去年下半年跌入谷底,此后房市逐渐回暖,房价降幅逐渐收窄,今年二季度起,一、二手房价开始进入平稳上涨通道,一线城市房价回升幅度和速度均明显超过其他城市,城市间房价走势分化较为明显。

展望2016年,我们有以下两个前瞻性的判断:

其一,新房市场量减价增,高库存压力将持续。根据国家统计局资料显示,2015年新房市场商品住宅土地成交、新开工等供应性指标大幅回落,预计2016年中国内地新建商品住宅市场新增供应量会出现明显下滑,累计销售层面,成交量预计会较2015年有所减少。然而,考虑到当前地价仍在攀升,特别是一线城市和需求量较大的二线城市,2015年土地市场较热,新房产品高端化,2016年新建商品住宅价格有可能存在结构性上涨的压力,中国内地新房住宅交易额有可能较2015年仍会有所上升。

从中国内地新房住宅施工资料看,在建供应量持续上升,而销售规模缩小。由此而导致的库存压力仍有加深的可能。但库存压力区域性明显,一线城市因土地供应量减少,新房将会供应不足,特别是性价比高的刚需专案将更为稀缺。部分二线城市以及大部分三线城市,新房住宅的消化周期较长,库存危机会持续更长的时间。总体来看中国内地新房市场,去库存依然是2016年的关键字。

其二,二手房市场总体稳定,区域市场将出现分化。在持续的房地产支援性政策和信贷宽松背景下,2015年二手房成交量达到了历史高位。一线城市中除广州外,北京、上海、深圳交易几乎翻倍,二线城市也出现快速增长,二手房市场占比有明显提升。

2015年四季度,政府支援措施大部分围绕公积金,对市场影响不明显,在现有政策环境下,2016年将很难达到2015年需求的爆发量,预计成交总量会稳中回落。从区域上看,市场有可能呈现分化趋势。一线城市因需求有所透支,2016年下半年出现回落的可能性比较大,而处在一、二手市场地位交替节点的二线城市(天津、南京、成都、杭州、青岛、济南、苏州、无锡、大连、石家庄)二手房成交量持续增长的动力仍在。

范文七:首套房首付比例规定_首付_买房全攻略 投稿:袁篹篺

一套房首付比例多少 一套房买房政策

一、一套房认定

执行一套房必须满足的条件:1、现中国人民银行规定所有商业银行经办住房贷款(包括商贷和公积金贷款)认定一套房标准为:既认房又认贷。认贷是指在人行征信系统中查询出房屋贷款情况。(只要有住房贷款记录,无论贷款是否结清或住房是否出售,均认定为有一套住房)。

2、收入证明所开具的金额必须为家庭总负债的两倍以上。(例如:每月月供金额为1000元,夫妻双方出具的收入证明之和≥2000元以上)

二、申请个人住房贷款需提供的资料:

1、借款人(及配偶)身份证原件及复印件。

2、借款人(及配偶)户口簿原件及复印件。

3、借款人婚姻状况证明。

4、收入证明,夫妻双方(或共有人双方)原件各一份。

5、首付款收据原件及复印件。

6、房屋购房合同及附件原件。

7、中国银行存折或卡(结算账户)。

三、利率:

一套房客户贷款利率均享受8.5折优惠。

四、一套房首付比例计算

办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

一套房首付比例并不是固定不变的,各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

范文八:首套房首付比例规定_首付_买房全攻略 投稿:阎郔郕

北京首套房首付比例未提高 二套房贷首付最高70%

北京首套房首付比例一般为百分之三十,但是在政策不断严格的背景下,北京首套房首付比例是否有调整呢?而且也有谣传称北京首套房首付比例与利率将提高。

2013年06月12日,记者从多个渠道获悉,目前已有多家银行首套房贷利率上浮至9折,甚至恢复至基准利率,而二套房贷首付也调整至最高70%。

在刚刚过去的端午小长假期间,新盘扎堆开盘以及二手房看房人的增加,成为近期难得一见的景象。然而不少购房者在验资后却被通知:“首套房的贷款利率做不到8.5折了。” “基本上除了工行和建行,跟我们这项目有合作的商业银行现在首套房的贷款利率最多也就是9折了。”据端午节开盘的房山某项目销售负责人介绍,在170多名参加新一期楼盘的购房者中,首套房占到了70%以上的比重,然而从验资结果看,其中能够获得8.5折优惠利率的却并不多。“并不是购房者的资质出了什么问题,还是信贷收紧了。”

不仅是首套房贷被收紧,二套房的贷款也如此:名下有房产者,购买二套房须首付70%,名下无房产的首付比例则为60%;公积金贷款二套房首付也由原先“认房不认贷”时的30%,从严调整为“认房又认贷”的70%。

北京中原地产市场部研究总监张大伟也坦言,目前二手房的信贷确实有收紧的现象,首套房商贷利率获得9折已经非常困难;不仅如此,放款时间也被一再拉长。不仅是商业贷款,公积金贷款难度更大,部分房源的放款时间甚至长达两个月。

“6月是年中的分水岭,根据往年交易惯例,银行从进入6月开始会逐渐收紧利率,放慢贷款速度。另一方面,随着‘国五条’政策的从严,住房贷款业务不免受到影响,银行收紧房贷转而指向中小企业融资贷款也是意料之中。”伟嘉安捷分析师吴昊提醒借款人,虽然

优惠利率的小幅提升不会太大影响借款人的还款月供压力,但是目前信贷收紧的信号已经开始释放,必须在购房前认真挑选合适的银行,避免因贷款利率变动影响购房计划。

范文九:二套房首付 投稿:蔡吝吞

苏州二套房首付比例确定降至4.5成 利率1.1倍

4月11日,在等待了10天的时间后,中国人民银行南京银行在其官方网站上发文正式明确了江苏省的金融机构二套房首付比例标准,苏州二套房商贷首付最低为4.5成。

腾讯房产苏州讯 3月30日,央行、住建部、银监会发文下调二套房贷款首付比例。在随后的一周内苏州除了公积金中心已将二套房首付最低降至3成外,各家主流银行却表示仍在等待细则。4月11日,在等待了10天的时间后,中国人民银行南京银行在其官方网站上发文正式明确了江苏省的金融机构二套房首付比例标准,苏州二套房商贷首付最低为4.5成。

》》》苏州公积金房贷首套首付2成有限制 二套房已降至3成

4月11日,中国人民银行南京分行官网发文通知江苏省金融机构执行二套房首付比例标正式确定。

文中明确提到,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%,其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。

同时,文件中也对二套房的贷款利率进行了确定,即贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。与目前苏州各家主流银行执行的利率相同。

编辑也算了一笔账,以200万总额购房二套房,若按照4.5成首付来算,则需先支付90万,则贷款额度为110万,按照1.1倍的利率,贷款30年,则需每月支付6945.52 元,总计利息约为140万;

范文十:二套房首付 投稿:崔幛幜

二套房首付降至四成

3月30日电(下午,中国人民银行、住房城乡建设部、银监会联合宣布,对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。

另外,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

对此,易居研究员严跃进认为,降低首付比例反映了中央对于改善性购房需求积极扶持的一个决心和表态。从这个角度看,此类政策出台,将带来三方面的刺激。

第一、直接刺激地产股继续上涨,所以今天进入资本市场的各类股民可能乐开怀了。

第二、直接导致市场成交量的上升。在这样一个政策刺激下,将带来整个入市节奏的加快,并且带来购房者情绪的提振。

第三、在改善型购房需求积极释放的情况下,这会带来整个市场价格的提振。部分城市房价止跌反弹的迹象会明显,而一些大城市将比较快地进入房价上涨通道。

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